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楼市调控新政:新购商品房3年禁售、商务公寓5年禁售

转载 来源:网络 发表于:2018/8/3 22:25:08 浏览量:12

为进一步促进房地产市场平稳健康发展,贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则,7月31日,深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》的核心内容有三点:第一,禁止企事业单位购买新房和二手房;第二,新购商品房3年限制出售、新购公寓5年限制出售;第三,通过提高贷款首付比例来抑制离婚炒房。


 因此,本次新规规定,居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房在3年内限制出售;各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;新购买的商务公寓5年内限制出售;此外,购房人离婚两年内申请的住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。宋丁说:“虽然楼市这两年调控的主流还是刚需和改善性住房,但也不排除有一部分在投资、投机。这个政策是据此而来的,因为买到房之后如果持有三年,短炒的投资客完全没有生存空间。”


此外,此次调控新政中还规定,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房,主要是针对近期深圳住房价格倒挂导致企业投机性购房的行为。由于受到政策的诸多影响,深圳新房价格已经连续20个月下跌,然而二手房的价格却保持稳定并没有下跌,导致同一片区新房价格比老房子价格还便宜的价格倒挂现象,购房人买到新房之后立刻转手卖出便能大赚一笔,因此部分企事业单位积极参加摇号购置新房。宋丁指出:“最近一段时间以来,因为深圳的一手楼盘和二手楼盘价格倒挂,导致很多投资性力量去购买一手楼盘,再马上转手出让赚钱,助长了楼市投资、投机的行为。


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